Sie zahlen den Spitzensteuersatz. Wir zeigen Ihnen, was daraus werden kann.

Profitieren Sie von unseren maßgeschneiderten Lösungen exklusiv für Ärzte und Mediziner. Alle Vorteile einer Konzeptimmobilie aus einer Hand.

Persönliches MeetingKein HardsellingIndividuelle Beratung

Ihre Steuerlast & Ersparnis

180.000 €

80.000 €600.000 €

Ihre Steuerlast im Spitzensteuersatz

75.600 €

Geplante Wohnungen


Ihre Steuerersparnis im ersten Jahr

83.457 €

Davon einmalig im 1. Jahr 70.000 €

Bei 2 Wohnungen à 300.000 €

Die Ausgangslage

Hohes Einkommen ist noch kein Vermögen.

Fünf Sätze, die wir in Erstgesprächen immer wieder hören. Vermutlich kennen Sie mindestens drei davon.

01

Spitzensteuersatz

Sie zahlen als Arzt 42 bis 45 Prozent Steuern. Von jedem verdienten Euro bleibt Ihnen fast nur die Hälfte, die auf Ihrem Konto landet. Mit der passenden Strategie lässt sich das ändern.

02

Keine Zeit

Sie wissen, dass Sie etwas tun müssten. Nur wann? Zwischen Klinik, Praxis und Familie bleibt kein Abend übrig, um Objekte, Finanzierungen und Steuermodelle fachlich zu prüfen.

03

Versorgungslücke

Sie denken: Das Versorgungswerk wird das schon richten. Die berufständische Vorsorge reicht für das gewohnte Nettoeinkommen meist nicht aus. Was fehlt, muss privat aufgebaut werden.

04

Beratungsmisstrauen

Sie hatten schon einmal ein Gespräch. Danach waren Sie vorsichtiger. Gutverdienende Mediziner sind ein beliebtes Ziel. Überteuerte Objekte und versteckte Provisionen machen misstrauisch.

05

Aufschieberitis

Sie sagen sich: Nächstes Jahr kümmere ich mich darum. Abschreibung, Tilgung und Mieteinnahmen eines Jahres lassen sich später nicht nachholen. Jedes Jahr Warten kostet Vermögen.

Der Unterschied

Warum Ärzte und Mediziner Immobilien besonders gut nutzen können.

Sie bringen die vier wichtigsten Voraussetzungen mit — hohe Steuerlast, erstklassige Finanzierbarkeit, Bedarf an zusätzlichem Einkommen und eine Versorgungslücke. Eine Konzeptimmobilie verbindet sie.

42–45 %

Steuervorteil nutzen

Jeder Euro, den Sie steuerlich absetzen, ist bei Ihnen fast doppelt so viel wert wie bei einem Durchschnittsverdiener. Mit der richtigen Immobilie verwandeln Sie Ihre Steuerlast Jahr für Jahr in steuerfreies Vermögen.

bis 110 %

Top-Finanzierung

Heilberufe gelten als eigene Bonitätsgruppe. Bei den passenden Bankpartnern sind Finanzierungen inklusive Kaufnebenkosten darstellbar — oft ohne dass Sie 20 Prozent Eigenkapital mitbringen müssen.

+ Miete

Zusatzeinkommen

Eine vermietete Wohnung erzeugt ein zweites Standbein. Unabhängig von Praxis, Klinik, Behandlungsstuhl oder Apotheke fließt jeden Monat eine zusätzliche Einnahme — inflationsgeschützt und planbar.

10 Jahre

Altersvorsorge geklärt

Wertzuwachs und Mieteinnahmen bauen Ihre Versorgungssäule aus — ergänzend zum Versorgungswerk und mit steuerfreiem Verkaufsgewinn nach zehn Jahren. Damit schließen Sie Ihre Versorgungslücke nachhaltig.

Vier Hebel, die nur bei Ihnen zusammenkommen. Lassen Sie uns in einem kostenfreien Gespräch prüfen, wie viel davon für Ihre Situation greift.

Ihr Vorteil

Was Sie bei uns bekommen.

Ankauf, Prüfung, Finanzierung und Verwaltung laufen bei uns im Haus. Für Sie bleibt eine Entscheidung.

01

Exklusive Immobilien für Mediziner

Wohnungen aus eigenem Ankauf, wirtschaftlich und baulich geprüft. Überwiegend außerhalb der öffentlichen Portale.

02

Individuelle Strategie und Lösung

Wir rechnen Ihre Situation durch, bevor wir ein Objekt vorschlagen. Einkommen, Steuersatz, Zeithorizont und Ziel.

03

Schnelle Finanzierung über unseren Partner

Jedes Objekt ist mit unserem Finanzierungspartner abgestimmt, bevor Sie es zu sehen bekommen. Sie suchen nicht erst und hoffen dann auf die Bank.

04

Kein extra Zeitaufwand für Sie

Ankauf, Prüfung, Bankgespräche, Notartermin und die spätere Verwaltung übernehmen wir. Ihr Aufwand liegt bei rund drei Stunden im Jahr.

Für wen wir arbeiten

Drei Ausgangslagen, drei Wege.

Ein Assistenzarzt, eine Praxisinhaberin und ein Apotheker haben denselben Steuersatz und völlig unterschiedliche Voraussetzungen. Deshalb rechnen wir jede Situation einzeln.

Angestellte Ärztinnen und Ärzte

Assistenzärzte, Fachärzte, Oberärzte, Chefärzte


Ausgangslage

42 bis 45 Prozent Grenzsteuersatz, ein festes Gehalt und kaum Gestaltungsspielraum. Keine Praxis, keine Holding, keine Betriebsausstattung, die sich abschreiben ließe.

Ihr Hebel

Für Sie ist die vermietete Wohnung faktisch der letzte große Steuerhebel, der offensteht. Sie wirkt bei Ihrem Steuersatz stärker als bei fast jeder anderen Berufsgruppe, und sie funktioniert ohne eigenes Kapital.

Situation besprechen

Niedergelassene Ärzte und Zahnärzte

Einzelpraxis, Gemeinschaftspraxis, MVZ


Ausgangslage

Der Praxisgewinn wird voll versteuert, Betriebs- und Privatvermögen vermischen sich über die Jahre, und ein erheblicher Teil der Altersvorsorge hängt am späteren Verkaufserlös der Praxis.

Ihr Hebel

Vermögen, das im Privatvermögen entsteht und unabhängig davon ist, was die Praxis später einmal wert ist oder ob sich ein Nachfolger findet.

Situation besprechen

Apothekerinnen und Apotheker

Inhaber, Filialleiter, Nachfolger


Ausgangslage

Margen stehen unter Druck, das Betriebsergebnis hängt an Rahmenbedingungen, die Sie nicht beeinflussen, und die Arbeitszeit lässt sich kaum weiter ausdehnen.

Ihr Hebel

Mieteinnahmen als zweites Standbein, das unabhängig von Betriebsergebnis, Nachtdiensten und gesetzlichen Änderungen läuft.

Situation besprechen

Die Lösung

Von der Steuerlast zum Vermögensplan

Die Lösung, die wir für Ärzte, Zahnärzte und Apotheker entwickelt haben. Der Unterschied ist ein klarer Plan.

Die Medic-Invest-Lösung

Steuervorteile systematisch nutzen

bis 18.000 €

Abschreibung, Gebäudeanteil und Finanzierungskosten reduzieren Ihre Steuerlast jedes Jahr spürbar. So bleibt mehr Geld für Vermögen statt fürs Finanzamt.

Laufende Mieteinnahmen aufbauen

4,5 % p. a.

Ihre Immobilien generieren ein zweites, stabiles Einkommen — unabhängig von Praxis, Klinik oder Behandlungsstuhl.

Altersvorsorge steuerbegünstigt absichern

0 % Steuer

Wertzuwachs und Mieteinnahmen bilden eine zusätzliche Säule für Ihre Versorgung — ergänzend zum Versorgungswerk und mit steuerfreiem Verkaufsgewinn nach zehn Jahren.

Wenig Zeit, viel Wirkung

ca. 3 Std.

Analyse, Auswahl, Finanzierung und Verwaltung übernehmen wir. Sie entscheiden mit klaren Zahlen — wir kümmern uns um den Rest.

Persönliches Fallbeispiel besprechen

Unverbindlich, vertraulich und ohne Produktverkauf

Exklusives Konzept für Ärzte, Zahnärzte & Apotheker

Das Medic-Invest-Konzept — drei Bausteine, die ineinandergreifen

Sie bekommen geprüfte Immobilien-Objekte aus eigenem Bestand, eine Finanzierung, die auf Wunsch auch ohne Eigenkapital funktioniert, und einen vollständigen Rundum-Service — von Bank und Notar über den Kauf bis zur Mietverwaltung.

1. Geprüfte Immobilien aus eigenem Bestand

Kein Marktplatz, keine Massenangebote: Sie erhalten ausschließlich Objekte, die wir vorher wirtschaftlich, baulich und mietrechtlich geprüft haben. Handverlesen, kalkuliert und langfristig renditestark — überwiegend außerhalb des öffentlichen Marktes.

Jetzt starten

2. Finanzierung — auf Wunsch auch ohne Eigenkapital

Wir organisieren Ihre komplette Finanzierung über unser Netzwerk aus Banken und Finanzierungspartnern und sichern Konditionen, die Ärzten als Bonitätsgruppe offenstehen. Auf Wunsch investieren Sie vollständig ohne eigenes Kapital.

Jetzt starten

3. Vollständiger Rundum-Service & Abwicklung

Sie kümmern sich um nichts: Bankgespräche, Unterlagen, Notartermin, Kaufabwicklung und später die Mietverwaltung übernehmen wir. Ihr Zeitaufwand liegt bei rund zwei Stunden.

Jetzt starten

Drei Bausteine, ein System — entwickelt für Menschen, deren Zeit knapper ist als ihr Einkommen.

Passt das zu Ihnen?

Sichern Sie sich Ihr kostenloses Strategiegespräch

20 Minuten genügen für eine ehrliche Einschätzung — ohne Verkaufsdruck, ohne Produktpräsentation.

Kostenloses Strategiegespräch
  • Unverbindlich & kostenfrei
  • Streng vertraulich
  • Antwort in 24 Stunden

Der Unterschied

Sie haben die Wahl.

Dieselbe Ausgangslage, zwei Wege. Der Unterschied liegt nicht im Ergebnis allein, sondern darin, wie viel davon Ihre Zeit kostet.

Ohne Konzept

Steuerlast

bleibt Jahr für Jahr, wie sie ist

Objektsuche

Portale, Abende, Unsicherheit

Objektprüfung

Sie vertrauen dem Exposé

Finanzierung

Sie fragen an und warten auf Zusagen

Zeitaufwand

Abende und Wochenenden

Nach zehn Jahren

unverändert

Mit Medic Invest

Steuerlast

ein Teil davon fließt in Ihr eigenes Vermögen

Objektsuche

wir suchen die passenden Objekte für Sie heraus

Objektprüfung

technisch und wirtschaftlich geprüft, bevor Sie es sehen

Finanzierung

wir holen die passende Finanzierung ein, zugeschnitten auf Ihre Situation

Zeitaufwand

rund drei Stunden im Jahr

Nach zehn Jahren

Immobilienvermögen, das Sie steuerfrei veräußern können

Die Steuerfreiheit betrifft den Veräußerungsgewinn nach Ablauf der zehnjährigen Spekulationsfrist gemäß § 23 EStG. Mieteinnahmen sind davon unabhängig zu versteuern.

Termin wählen

45 Minuten, unverbindlich, ohne Produktverkauf.

Der Rechner

Rechnen Sie mit Ihren eigenen Annahmen.

Jede Annahme ist sichtbar und veränderbar. Setzen Sie die Wertsteigerung auf null, wenn Sie wollen.

Ihre Situation

180.000 €

Bestimmt Ihren Grenzsteuersatz: 42 % ab 68.500 €, 45 % ab 277.825 €.

Anzahl Wohnungen

300.000 €

Unsere Einheiten liegen überwiegend zwischen 150.000 und 300.000 €.


Annahmen

Ihre Steuerlast im Spitzensteuersatz

75.600 €

Bei 42 % Grenzsteuersatz

Steuerersparnis im ersten Jahr

83.457 €

Davon einmalig 70.000 € im 1. Jahr

Ihr Vermögen nach 10 Jahren

228.415 €

Objektwert 731.397 € minus Restschuld 502.981 €. Eingezahlt haben Sie -22.460 €.

Steuervorteil über 10 Jahre

204.568 €

Ihr Eigenaufwand mtl.

-5.525 €

Mieteinnahmen p. a.

24.000 €

Getilgt in 10 Jahren

157.019 €

Verlauf über zehn Jahre

228.415 €114.208 €0 €
12345678910
Vermögen Ihr kumulierter Einsatz

Ihre vollständige Rechnung als PDF, mit Jahresverlauf und Finanzierungsstruktur.

Hinweise zur Berechnung

Diese Rechnung berücksichtigt eine 6%ige Abschreibung, Schuldzinsen, Bewirtschaftungskosten sowie eine einmalige Steuererstattung im ersten Jahr (z. B. nach § 7g EStG). Nicht enthalten sind Erhaltungsaufwand, weitere Sonderabschreibungen und Mietsteigerungen. In der Praxis fällt das Ergebnis daher eher besser aus als hier dargestellt. Modellrechnung auf Basis Ihrer Eingaben. Keine Steuer- oder Anlageberatung. Die Steuerfreiheit des Veräußerungsgewinns setzt eine Haltedauer von zehn Jahren nach § 23 EStG voraus.

Der Ablauf

Von der ersten Frage bis zur vermieteten Wohnung.

Fünf Schritte. Neben jedem steht, wie viel Zeit er Sie kostet. Zusammengerechnet sind das etwa drei Stunden im ersten Jahr.

  • 01

    Erstgespräch

    45 Minuten · Ihre Zeit

    Wir sehen uns Ihre Steuerlast, Ihre Versorgungslücke und Ihren zeitlichen Spielraum an. Danach wissen Sie, ob sich das Thema für Sie überhaupt lohnt. Wenn nicht, sagen wir Ihnen das.

  • 02

    Analyse und Konzept

    Keine Zeit · unsere Arbeit

    Wir rechnen Ihre Situation vollständig durch und erarbeiten zwei bis drei konkrete Szenarien mit Objekt, Finanzierung und Zehnjahresverlauf. Sie bekommen das Ergebnis als Unterlage.

  • 03

    Objektauswahl

    60 Minuten · Ihre Zeit

    Wir zeigen Ihnen geprüfte Einheiten aus eigenem Ankauf, jeweils mit dem Quadratmeterpreis im Vergleich zum Gutachterausschuss. Sie entscheiden, welche davon in Frage kommt.

  • 04

    Finanzierung und Beurkundung

    90 Minuten · Ihre Zeit

    Die Finanzierung ist mit unserem Partner vorbereitet, die Unterlagen stellen wir zusammen. Zwischen Vertragsentwurf und Notartermin liegen mindestens 14 Tage. Beim Notar sind Sie dabei, alles davor übernehmen wir.

  • 05

    Vermietung und Verwaltung

    etwa 1 Stunde im Jahr

    Wir kümmern uns um Vermietung, Mieterwechsel, Abrechnungen und die laufende Verwaltung. Einmal im Jahr bekommen Sie eine Übersicht für Ihre Steuererklärung.

45 + 60 + 90 Minuten im ersten Jahr. Danach etwa eine Stunde jährlich.

Termin wählen

Kein Produktverkauf. Rückmeldung binnen sechs Stunden.

Kundenrezensionen

Was unsere Kunden sagen

Originalbewertungen von Ärztinnen, Ärzten und Apothekern — anonymisiert, inhaltlich unverändert.

„Endlich eine Beratung, die meinen Alltag versteht. Alles war vorbereitet, ich musste nur entscheiden. Klare Zahlen, kein Verkaufsdruck.“

+11.400 €

Steuerersparnis p. a.

Dr. med. S. Wagner

Fachärztin für Radiologie · München

März 2025

„Ich war nach Erfahrungen mit einem Strukturvertrieb sehr skeptisch. Hier wurde mir sogar von zwei Objekten abgeraten. Genau das hat mich überzeugt.“

2 Objekte

abgelehnt, 1 empfohlen

Dr. med. A. Hoffmann

Oberarzt Anästhesie · Hamburg

April 2025

„Sehr angenehme, ruhige Beratung ohne Drängen. Endlich jemand, der auf Augenhöhe spricht.“

0 €

Eigenkapital nötig

Dr. med. K. Lindner

Hausärztin, eigene Praxis · Leipzig

Juni 2025

„Sehr gute Objektauswahl und Betreuung. Ein Termin musste verschoben werden, ansonsten reibungslos.“

4,7 %

Mietrendite

Dr. med. dent. F. Achterberg

Kieferorthopäde · Münster

August 2025

Warum Medic Invest

Beratung, die dem Berufsstand entspricht.

Keine allgemeine Finanzberatung, sondern ein Konzept, das auf die Realität von Ärzten, Zahnärzten und Apothekern zugeschnitten ist.

Spezialisiert

ausschließlich Heilberufe

Wir beraten keine Allgemeinheit. Wir kennen Versorgungswerke, Praxisfinanzierung, Niederlassung und die Steuerstruktur von Heilberufen.

Unabhängig

freie Objektauswahl

Keine Bank, kein Bauträger, keine Produktquoten. Passt ein Objekt nicht, sagen wir das — auch wenn wir dann nichts verdienen.

Diskret

DSGVO-konform

Termine außerhalb der Praxis, verschlüsselte Daten, keine Weitergabe an Dritte. Ihre Mandatsdaten bleiben in unserem Haus.

Persönlich

1:1 Betreuung

Ein fester Ansprechpartner von Anfang an. Sie sprechen nicht mit einem Callcenter, sondern mit demselben Berater über Jahre.

Ausschließlich für Heilberufe — mit einem festen Ansprechpartner von Anfang an.

Häufige Fragen

Die Fragen, die im Erstgespräch immer kommen.

Wir beantworten sie hier, damit Sie nicht 45 Minuten dafür aufwenden müssen. Auch die unangenehmen.

Erste Fragen

Bedenken und Risiken

Geld und Zusammenarbeit

Ihre Frage ist nicht dabei?

Stellen Sie sie im Erstgespräch

Erstgespräch

45 Minuten. Danach wissen Sie, woran Sie sind.

Wir sehen uns Ihre Steuerlast an, Ihre Versorgungslücke und den zeitlichen Spielraum, den Sie tatsächlich haben. Am Ende wissen Sie, ob sich das Thema für Sie lohnt. Wenn nicht, sagen wir Ihnen das.

  • Kein Produktverkauf, keine Präsentation
  • Rückmeldung binnen sechs Stunden
  • Auch abends und am Wochenende

Oder direkt

+49 152 24877326

Montag bis Freitag, 9 bis 19 Uhr

Termin anfragen

Wir melden uns mit zwei bis drei Terminvorschlägen.

Ihre Angaben werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet und nicht an Dritte weitergegeben.